ארנונה במשרדים – הפערים בין הערים השונות ידהימו אתכם

איפה הכי כדאי להשכיר משרדים, בהיבט של עלויות ארנונה? מי יודע, זה מתעדכן מעת לעת. על כן, גם נכון לקריאת שורות אלו, ייתכן שיהיו תוצאות רלוונטיות אחרות. יתרה מכך, אף אחד לא מבטיח שבחירה בבניין משרדים על בסיס תשלומי ארנונה זהו הפרמטר המוצלח והיעיל ביותר לבחירת משרד. ועם זאת, חיסכון בדמי הארנונה יכולים להתבטא בחיסכון ברור בהוצאות התפעול של העסק.

איפה משלמים הכי הרבה?

הארנונה הגבוהה ביותר, היא זו שאפשר למצוא בתל אביב כמו גם בירושלים. אם כי, כמובן זה יכול להתעדכן בהמשך.

• בירושלים המס אחיד על כל העיר – ללא חלוקה לאזורים. המחיר יושב על 342 ₪ לכל שטח מעל 150 מ"ר, ו-331 ₪ לשטח קטן מזה.
• בתל אביב, אזורי הארנונה מחולקים לשלושה אזורים.
• אזור 1 הוא זה שכולל את מערב העיר (כולל טיילת הרברט סמואל ורחוב הרצל), וחלקים צפוניים עד מדשה סנה. אזור 2 כולל את דרום העיר משלמה עד גולדמן נחום כמו גם את דרך הטייסים עד דרך השלום וערבי נחל. אזור 3 כולל את הדרום מלה גוורדיה בצפון עד דרום שדרות ירושלים.
• באזור 3 משלמים את המס המופחת ביותר, ומייד אחריו אזור 2 מניב את המס ה-2 הכי מופחת. אזור 3 יכול לעמוד על 260 ₪ למ"ר בשנה, בעוד אזור 2 עם 317 ₪, לערך, לשנה.

האם יש חלופות זולות מתל אביב וירושלים, אך עדיין באזור המרכז?

האזור השני, היקר בארץ לכאורה – בהיבט ארנונה, הוא זה של רמת גן.

• ברמת גן יש חלוקה לארבעה אזורים. א', ב', ג', ד'.
• א' כולל את מרכז העיר. ב' כולל את שכונות צפון העיר. ג' את רוב רמת השקמה ואזור בר אילון. ד' כולל את שכונת רמת עמידת וסלמה ג'.
• כפי שניתן היה לצפות: א' מניב את המס הגבוה ביותר עם 386 ₪, בעוד ב' מניב 344 ₪ (עד 300 מ"ר, שכן מעל 300 מ"ר המחיר עולה ל-350 ₪ לערך, פר מ"ר), ג' מתפנק עם 234 ₪ על עסקים של עד 300 מ"ר. ובאזור ד', המחיר הנמוך יותר. מדובר על 124 ₪ עד ל-300 מ"ר וקצת פחות מכך עבור עסקים גדולים יותר מכך ברמת פני השטח.
• ניתן לשלם כ-87 ₪ ארנונה על מעברים בקניונים.

ואם רוצים לשלם אפילו פחות מס ארנונה, היכן ניתן לפתוח משרד?

גבעת שמואל זו אפשרות סבירה וקיימת.
גבעת שמואל עובדת עם כמה וכמה סוגי תשלום. עד שטח של 30 מ"ר, התשלום הוא 134 ₪ למ"ר, שזה זול משמעותית ממה שציינו עד כה. באזורים מסוימים, על כל מ"ר נוסף עד סף ה-150, התשלום הוא על 133 ₪, ובאזורים אחרים המס הוא 195 ₪ על אותו סדר גודל של שטח. מעל 1,000 מ"ר, הרי שהמס הוא על 245 ₪ למ"ר בכל האזורים בגבעת שמואל, כמו גם 74 ₪ פר מ"ר קרקע צמודה.

ואם רוצים קצת להרחיק לכת, ועדיין להישאר עגונים באזור המרכז?

• הרי שבמקרה זה ניתן לבדוק מה יש לראשון לציון ולגבעתיים להציע.
• בראשון לציון יש לנו ארבעה אזורי משרדים, אפשר לראות חלוקתם באתר העיר.
• באזורי א' ו-ד', המחירים גבוהים יותר מאשרים באזורי ב' ו-ג'.
• א' ו-ד' מניבים 279 ₪ למ"ר לשנה, עד שטח של 150 מ"ר. מעל אותה כמות, המחיר מאמיר ל-290 ₪.
• באזור ג', המחיר זהה עבור משרדים בשטח של עד 300 מ"ר.
• מ-300 מ"ר עד 5,000 מ"ר – המחיר הוא 263 ₪ על כל מ"ר.
• מעל 5,000 מ"ר, המחיר הוא 241 ₪.
• בגבעתיים, המחיר הוא ₪178 עבור נכסים בשטח של 0-15 מ"ר, ₪213 למ"ר עבור נכסים בשטח 15-60 מ"ר,מעל 60 מ"ר, כל מ"ר נוסף עולה 316 ₪.

אם כי, כאמור – המחירים זזים כל הזמן ומתבקש לוודא עם העיירות ולבדוק מה הן המיסים בפועל.